鄭許市域鐵路許昌段物業項目預磋商公告

根據許昌市建設投資有限責任公司（簡稱市建投公司）工作安排，結合鄭許市域鐵路許昌段和許昌高鐵東站地下停車場物業項目服務需求，由市建投公司下屬全資子公司許昌許建物業管理有限公司（簡稱許建物業）就鄭許市域鐵路許昌段物業管理服務及沿線站房廣告位使用權招標事宜先期進行公開預磋商，現將基本情況公告如下：

一、項目情況介紹

鄭許市域鐵路許昌段線路總長33.78公里。其中地上線長約29.764公里，地下線長約4.02公里，平均站間距3622米。設梅莊停車場1段、主變2座（潁川大道主變和永興東路主變占地1913平方米）和市域鐵路許昌段首站點(高鐵東站地下停車場3.2萬平方米)、沿線10個站房。其中，梅莊停車場占地面積約30公頃，房屋建筑面積4.36萬平方米，主要設置綜合辦公樓、生活區、運用庫、職工公寓、物資總庫、調機工程車庫等。全線11個站點總面積15.96萬平方米，包括高架站8.14萬平方米、地下站7.82萬平方米。

二、標段劃分

一標段：鄭許市域鐵路許昌段梅莊停車場（車輛段）。

物業服務內容主要包括但不限于：停車場（車輛段）內車輛清洗、安保、保潔、綠化、會服、前臺接待、維修和電梯、消防、監控、空調、太陽能及供暖等系統的維護保養等工作。

二標段：鄭許市域鐵路許昌段首站點(高鐵東站地下停車場)、沿線10個站點物業（不含安保、安檢服務）和2個主變電站物業。

物業服務內容主要包括但不限于：首站點高鐵東站地下停車場保安、保潔、消防、水電設施維修及電梯等公用設施維修服務；沿線10個站點保潔服務；永興東路站、潁川大道站主變電站安保服務等工作。

三標段：鄭許市域鐵路沿線11個站點廣告位使用權。

廣告內容應健康、積極向上，真實合法，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求，堅決杜絕出現“三俗”內容。廣告位應設置新型卡布燈箱媒體（卡布燈箱外型美觀、亮度高、光線均勻柔和，畫面清晰有質感），每個站點廣告位須預留1-3處公益廣告（建投公司宣傳廣告）。

三、邊界條件

（一）成立合資公司。

1.由一標段、二標段中標企業分別與許建物業組建合資公司，共同為鄭許市域鐵路許昌段提供物業服務。項目公司注冊地必須在許昌市，合資公司注冊資本金1000萬元，中標公司占股50%，許建物業占股50%，合資公司將財務并表至許建物業。

2.合資公司設立股東會和董事會，董事會成員5名，其中：許建物業委派3名，中標公司委派2名，法定代表人、副總經理及財務主管由許建物業委派，總經理及財務人員由中標企業委派。股東會和董事職權按照《公司法》規定，在合資公司章程中進行約定，合資公司行使董事會職權須經董事會半數以上表決權的董事通過方可。

3.合資公司財務實行預算管理，日常費用由財務部門按年度預算進行撥付，執行財務聯審聯簽制度，資金按照“獨立管理、封閉運作、專用賬戶、單獨核算”的原則進行管理。合資公司由總經理主持日常經營管理工作，重大事項由董事會表決決定。

（二）優先級收益。許建物業為本項目優先級收益權人，投入資金年化收益率不低于10%，當許建物業稅后投資收益低于10%，中標企業應優先滿足許建物業的稅后最低投資收益。當許建物業稅后投資收益大于10%時，超出部分雙方按持股比例分配稅后利潤。

（三）增信措施

1.為保證中標企業嚴格履行合同義務，中標企業需提供中標合同價20%金額的房產或土地等優質資產作為抵押擔保措施，或者由中標企業根據資產情況將其在其他公司的股權質押到許建物業名下，予以增信。

2.為保證許建物業投資收益率不低于10%，中標企業需向許建物業開具與最低收益金額相應的銀行保函，保函收益人為許建物業。

3.為保證中標企業嚴格履行合同義務，中標企業需提供中標合同價20%的保證金或開具相等金額的銀行履約保函。

（四）業務拓展

1.中標企業應給予合資公司業務扶持，以劃撥優質股權等方式增加許建物業現金流，例如中標企業拓展其他物業項目時，須以合資公司為主體拓展業務，以此增加許建物業現金流（合同期內業務拓展現金流不低于300萬元）。

2.中標企業應支持合資公司凈資產增加，例如中標企業在服務原有物業項目時，應以合資公司為主體續簽物業服務合同。

（五）廣告位租賃

本次廣告位租賃合同期限為三年，意向企業根據沿線站房廣告位使用面積、廣告位數量及廣告設置要求進行報價磋商。

四、特別說明

本次預磋商結果不具有任何法律效力，最終以招標結果為準。

五、未盡事宜

本次預磋商情況最終解釋權歸許昌許建物業管理有限公司所有，如有疑問請來電咨詢。

六、預磋商時間地點

本次預磋商時間自許建物業通過中國采購與招標網和市建投公司官方網站以及廣告媒體（大河報、河南商報）發布預磋商公告之日起不低于20日。

預磋商地址：許昌高鐵東站地下停車場辦公室

七、聯系電話

李先生：15638782651

王先生：15537417077

                      許昌許建物業管理有限公司

                            2021年6月16日