示范區DQG-35-3#地塊房地產開發項目合作開發招商公告

許昌建投城市建設開發有限公司

示范區DQG-35-3#地塊房地產開發項目

合作開發招商公告

許昌建投城市建設開發有限公司（以下簡稱城建公司）是許昌市建設投資有限責任公司下屬的全資子公司。2020年9月9日，城建公司通過網上競拍，競得許昌市示范區DQG-35-3#地塊土地使用權，用于房地產開發。為保證土地開發收益穩定和國有資產保值增值，擬按照“優勢互補、利益共享”的原則，選擇實力雄厚、信譽良好的房地產企業合作開發該項目，具體如下：

一、地塊基本情況

（一）項目名稱：示范區DQG-35-3#地塊房地產開發項目（以下簡稱本項目）

（二）項目地址：本項目位于許昌市示范區魏武大道以東、隆昌路以北，緊鄰鄭許市域鐵路芙蓉湖站、芙蓉湖CBD和飲馬河綠地公園，周邊環境優美，交通便利，極具發展潛力。

（三）項目內容：DQG-35-3#地塊面積135338.0平方米（203.007畝）；土地性質為住宅用地；規劃建筑面積396794.78平方米；容積率<2.5；建筑密度<25%；限高<80米；需配建保障性住房15261.3375平方米；成交價為77569萬元。

二、市建投公司簡介

許昌市建設投資有限責任公司是許昌市政府于2011年5月成立的市屬國有獨資公司。近年來，公司堅持以政府為主導、企業為主體、市場為導向，緊緊圍繞許昌市經濟社會發展需要，通過盤活土地資源、多元化籌措資金，實施土地綜合開發、城市基礎設施、軌道交通、區域開發等項目，推動鄭許一體化，助力許昌市城市發展。截止2020年6月底，公司注冊資本金21億元，總資產約303億元，主體信用評級AA。

三、地塊周圍環境情況簡介

本項目西鄰中南金玉堂和華潤紫云府等高檔小區，南臨許昌智慧信息產業園，北臨鄭許市域鐵路芙蓉湖站，距離芙蓉湖CBD、河南省實驗學校許昌中學、新田360商超、許昌美術館、尚東中小學均不超1.5公里，距離許昌市中心醫院新院區不超3公里，商業、教育、醫療資源齊全，發展潛力巨大，為鄭許市域鐵路芙蓉湖站點區域開發啟動項目。

四、開發合作方式

城建公司擬與合作方共同開發以上地塊，在遵守相關法律法規的前提下，項目公司執行合作方房企關于項目管理的各項制度，由合作方負責合作地塊的規劃設計、報建手續、項目招標、工程管理和房屋銷售等工作及所有建設開發及策劃運營所需資金的籌措。

五、合作方條件

（一）專業從事房地產開發企業，具有房地產開發二級及以上資質。

（二）具有承攬本項目的資金實力或融資能力。

六、潛在合作方洽談響應條件

本項目估算總投資約22.52億元，建安工程費約11.11億元，其中土地出讓金77569萬元（城建公司以股東借款的方式，借給項目公司支付土地出讓金），股東借款的年利率為10%?，F項目公司擬通過增資擴股的方式尋找合作方共同開發本項目。

（一）項目公司注冊資本金1600萬元，合作方增資后占項目公司至少51%的股權（上不封頂），項目公司采用財務預算管理模式，項目公司將年度財務預算上報股東，經股東雙方同意后執行，由合作方控股操盤本項目。增資擴股后，以合作方所增資本金作為項目的開發資金，不足部分由合作方負責籌措。

（二）購買土地時城建公司對項目公司提供的股東借款為77569萬元。合作方應按增資后所占的股權比例與城建開發公司共同承擔此款項。雙方增資合同簽訂10個工作日內，合作方以股東借款的形式一次性付清總土地款50%或以上金額（按所持股權比例應承擔的土地款），用于項目公司償還現股東城建公司部分股東借款及利息。

（三）城建公司作為項目優先級收益人，享有優先收回土地借款及優先獲取最低投資收益的權利。

（四）城建公司作為財務投資人和優先級收益人，有權優先收回對項目公司的股東借款本息和所出注冊資本金，優先取得9606萬元的固定稅后投資收益（暫時以城建公司占項目公司49%股權計算）。

（五）合作方將所持項目公司股權中超出49%部分委托城建公司代持（代持股權的收益由合作方享有），項目公司需財務并表至城建公司。

（六）如合作方需要將項目公司財務并表至自家公司，合作方須一次性付款70%或以上的股金和借款，避免讓出并表權后，在分期支付中出現不可控因素。

（七）項目施工單位的選定，在同等條件下，應優先考慮市建投公司財務并表公司，或優先考慮同意將財務并表至城建公司的施工單位。

七、合作響應截止時間

2020年10月31日

八、聯系方式

許昌市建安大道財政綜合大樓8樓

聯系人:孫先生  夏先生

聯系電話:13839003449  13837477701

許昌建投城市建設開發有限公司                             2020年10月15日